一剑独尊几年了（2023海南东方八所海景公寓楼盘在售房价汇总）

摘要：一剑独尊几年了（2023海南东方八所海景公寓楼盘在售房价汇总）东方八所公寓价格更低，地产商的利润获得点，东方八所loft公寓什么项目能买？我们先来了解东方八所海景公寓具体的优缺点有哪些？ ...

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一剑独尊几年了（2023海南东方八所海景公寓楼盘在售房价汇总）东方将结合旅游和消费，重点将滨海片区、文化广场和万达广场打造成集文化旅游、商务办公、休闲娱乐、购物消费等综合服务功能于一体、辐射周边市县的新兴商贸圈，让东方成为富有品位、充满韵味的美丽之城。东方八所公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，东方八所海景公寓楼盘有哪些？我们先来了解东方八所loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、东方八所镇海景公寓汇总

很多都购买东方八所公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要touzi或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择。。。下面是小编整理东方八所镇海景公寓汇总！

1、现代美居（住宅底商）： 现代美居（住宅底商）位于海口市海口市龙华区山高南路2号，

2、泰鑫花园： 泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），物业费1.2元/平米/月。

3、文澜江商业广场： 海南省临高县江南新区礼贯南路（怡心公园骑楼旁）。

4、华润石梅湾九里： 海南万宁石梅湾旅游度假区。

5、公园88号： 公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，物业费4.2元/平米/月。

6、金港海岸： 金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。

7、天成铂金海寓： 天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，产权年限70年。

8、天源海景： 天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，医院配套有东方康平医院4公里、东方市中西结合医院5公里、东方市中医院5公里、东方康平医院4公里；

9、龙栖湾温泉1号： 龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

10、恒大御湖庄园： 恒大御湖庄园位于龙湖镇南丽湖度假风景区（文笔峰旁），周边商场有风情商业街、健康颐养中心、中心景观轴、人工湖、。

如果要买东方八所公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。东方八所养老公寓纸得买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方八所酒店式公寓优点和缺点

东方八所公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的touzi回报率还是很高的。那么，海南loft公寓优点和缺点有哪些？

海南东方八所酒店式公寓的优点：

1、东方八所公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于东方八所公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、东方八所公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

东方八所公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

在海南买房要注意房屋的质量，买房子，醉重要的是所购房屋质量要有保证，东方八所公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方八所海景公寓的touzi风险

东方八所公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老醉好，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看东方八所公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东方八所小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东方八所酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方八所多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东方八所公寓和住宅的区别：

东方八所公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，东方八所公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果东方八所公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

小编结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得东方八所都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。东方八所酒店式公寓优缺点及东方八所酒店式公寓touzi风险。一剑独尊几年了（2023海南东方八所海景公寓楼盘在售房价汇总）供大家参考。。。

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