怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点，

摘要：海南东方购房，很多人在选东方房子的时候对于东方房产类型的划分都不是很清楚，导致购海南买东方房子的时候选择了不是那么好的东方房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去海南买东方房子，事后想想总是会后悔的，海南买东方房子...

怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点， 海南东方市房子，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人在选海南房子的时候对于东方市房产类型的划分都不是很清楚，导致购海南买海南房子的时候选择了不是那么好的海南房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去海南买海南房子，事后想想总是会后悔的，海南买海南房子还是要买住宅，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来讲讲，怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点呢？

怎么区分商住房和公寓？

很多人会直接将商住房和公寓混为一谈，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的东方市房产，既可以作店面，又可以作住房（商住），比如说有些楼栋，下面三四层会作为店铺，但是以上的楼层就作为住宅了。总而言之，商住房是建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品，比较适合现在的一些年轻人或者是用来创业所用。

而公寓的话跟商住楼就不一样了，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对海南购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住海南购房人和刚需过渡者。

公寓有哪些优点呢？

1、不XG

现在很多大城市都是有XG政策的，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有海南购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市海南买海南房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是不XG不限贷的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果海南购房者对东方房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，海南购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、配套齐全

公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于海南购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价纸一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

要区分商住房和公寓的话，首先海南购房者要针对东方市房产的性质了解清楚，这样才能对比出不同的地方，产权性质不同的话，海南房子的产权年限也不一样，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，这是大家在购海南买海南房子的时候需要特别注意的地方。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方买房

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