海南房地产技巧——买新房只考虑首付？这些地方都要花钱呢！

摘要：东方市，东方市买房不易，首付这道门槛，就把不少东方市买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以东方市买房了。这也确实不假，可东方市买房费用方面，除了首付，还 ...

买新房只考虑首付？这些地方都要花钱呢！ 东方市房地产，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

海南买房不易，首付这道门槛，就把不少海南买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以海南买房了。这也确实不假，可海南买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与东方市房子相关的费用，供大家参考。

1、首付

按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的东方市房子，需要准备30万首付款。

2、契税

首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。

二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）

假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。

3、房屋维修基金

各个城市不同类型的东方市房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据东方购房款征收一定的比例，比如征收东方购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。

海南买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。

4、权证印花税

普通住宅5元/件。

5、权证登记费

普通住宅80元/件。

6、物业费和取暖费

交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。

7、装修费用

如果买的海南新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。

8、月供

贷款海南买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款东方购房时，个人好预留出一部分钱。

9、车位费

如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。

10、其它费用

水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽东方市房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。

海南买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否海南买房了。

东方市买房优势：东方楼盘，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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