东方门面房产权多少年

摘要：东方市房产，1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。2、一般土地使用权分为三种情况，工业5...

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1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。

2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。

一、按海南房产证和时间算

第1种算法，门面房的拆迁面积的赔偿范围是海南房产证上的房屋建筑面积去计算的。如果没有海南房产证，并且建设的时间是在1981年之前，拆迁单位是会找专门人员去进行重新测量的。在这种情况下，拆迁面积按照新测量出来的面积为准。

二、按土地使用证去算

通常来讲房屋的面积，有海南房产证上的建筑面积，还有土地使用面积两种。而房屋的建筑面积通常是没有土地证上的土地占用面积大的，在赔偿的时候通常是按照土地证上的面积为准。

三、其它计算方式

如果没有海南房产证，那么房屋的拆迁是按照其它的产权方式去计算的，常见的有房屋购买合同。如果房屋的实际建筑面积，小鱼相关的证明则会按照实际建筑面积为准。

门面海南房产权到期可以续期。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，40年产权商业公寓到期后，土地使用者可以申请续期。

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是海南房产，

到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

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