海南买房|东方市买房签合同可不能随便！签合同要注意哪些？

摘要：海南东方购房，众所周知，东方市买房可以说是我们一生中一笔大的开销，因此海南购房者必须要谨慎。在东方市买房的时候，签海南购房合同是关键的一步，所以海南购房者要注意的内容有很多。今天就和大家分享一下签购...

东方市买房签合同可不能随便！签合同要注意哪些？ 东方房产信息网，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。

众所周知，海南买房可以说是我们一生中一笔大的开销，因此东方购房者必须要谨慎。在海南买房的时候，签东方购房合同是关键的一步，所以东方购房者要注意的内容有很多。今天就和大家分享一下签东方购房合同的相关注意事项。

什么是东方购房合同？

东方购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

签订东方购房合同要注意哪些？

1、查验对方身份

签订东方购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是东方购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的东方购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、查开发商的“五证”

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是东方购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、写清违约责任

在签订东方购房合同时，要注明开发商违约的部分，比如需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方，并且东方购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读东方购房合同后，还得接着读补充协议，很多海南买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。

4、口头承诺要落实到合同里

有些置业顾问在推销东方市房子的时候，或者东方市房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，醉好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

5、合同要注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是醉基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，交房时不利于东方购房者验房。

总之，上文就是为您介绍关于海南买房签合同要注意的事项。除了关注合同内容以外，还要注意合同本身是否有效，一旦签了无效合同，那就麻烦了。

海南东方房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。

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